Une expertise de fissure dans le bâtiment est un processus d’évaluation et d’analyse réalisé par un expert du bâtiment ou en construction pour comprendre les causes, la gravité et les conséquences des fissures observées dans un bâtiment. Cette expertise vise à déterminer l’origine des fissures, à évaluer leur ampleur et leur évolution potentielle, ainsi qu’à formuler des recommandations appropriées pour la réparation ou la prévention des dommages structurels.
L’expertise de fissure implique généralement les étapes suivantes :
- Inspection visuelle : L’expert examine attentivement les fissures visibles à l’intérieur et à l’extérieur du bâtiment, en prenant en compte leur localisation, leur taille, leur orientation et leur apparence et origine.
- Collecte de données : L’expert recueille des informations sur le bâtiment, tels que les plans de construction, l’âge du bâtiment, les antécédents de réparations, les conditions environnementales,le site géographique, les modes constructifs etc.
- Évaluation des fondations et de la structure : L’expert examine les fondations, les murs porteurs, les poutres, les planchers et d’autres éléments structuraux pour détecter d’éventuels problèmes de conception, de construction ou de charge excessive.
- Analyse des causes possibles : L’expert analyse les facteurs qui peuvent avoir contribué aux fissures, tels que le retrait du matériau, l’instabilité du sol, les mouvements du bâtiment, les contraintes thermiques, les vibrations, les erreurs de construction, l’humidité etc.
- Tests complémentaires : Si nécessaire, des tests supplémentaires tels que des mesures d’humidité, des essais de charge, des analyses de sol ou des études géotechniques peuvent être effectués pour obtenir des données plus précises.
- Rapport d’expertise : L’expert rédige un rapport détaillé, sur la base de sa mission, qui décrit les observations, les conclusions et les recommandations. Ce rapport peut également inclure des schémas, des photographies, des graphiques ou d’autres éléments visuels pour étayer les constatations ainsi que des textes réglementaires.
L’objectif final d’une expertise de fissure est de fournir au propriétaire du bâtiment des informations claires sur l’état de sa structure et des recommandations appropriées pour résoudre les problèmes de fissuration, assurer la sécurité du bâtiment , faire faire des réparations pérennes et prévenir de futurs dommages.