Expert
en bâtiment

expert du bâtiment , maître d œuvre depuis plus de 25 ans , certification OFIB, membre CFEIB

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Expertises Bâtiments

Nos expertises

Expertise de sinitre

Une expertise sinistre dans le domaine du bâtiment se réfère à l'évaluation et à l'analyse d'un événement dommageable survenu dans un bâtiment, tel qu'un incendie, une inondation, un effondrement structurel, des dégâts des eaux, etc. Cette expertise est réalisée par un expert en sinistre ou un expert en bâtiment qualifié, qui examine les dommages subis par le bâtiment et détermine les causes du sinistre, l'étendue des dégâts et les travaux de réparation ou de reconstruction nécessaires.

Arbitrage, trouble du voisinage

L’arbitrage dans le domaine du bâtiment est une évaluation impartiale effectuée par un expert qualifié et neutre pour résoudre un litige entre différentes parties concernant des problèmes liés à la construction, la rénovation ou l'entretien d'un bâtiment. L'expert d'arbitrage est chargé d'analyser les faits, les preuves, les documents et les témoignages pertinents afin de formuler une recommandation ou une décision objective pour régler le différend. Cette expertise peut être sollicitée par les parties impliquées ou ordonnée par un tribunal.

Assistance à réception - VEFA, CCMI

Une expertise en assistance à réception CCMI-VEFA dans le bâtiment est une évaluation technique effectuée par un expert en bâtiment lors de la réception d'une construction réalisée dans le cadre d'un contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ou d'une vente en l'état futur d'achèvement (VEFA). L'expertise vise à vérifier la conformité des travaux réalisés avec les clauses du contrat de construction ou du contrat de vente, les normes de construction en vigueur, les règlements et les bonnes pratiques du secteur du bâtiment.

Expertise contradictoire

Une expertise contradictoire dans le domaine du bâtiment fait référence à un processus d'évaluation technique et indépendante d'un problème ou d'un litige entre différentes parties impliquées dans un projet de construction ou de rénovation. Elle est menée par des experts qualifiés et impartiaux, généralement mandatés par les parties en conflit ou par un tribunal, dans le but de déterminer les causes, les responsabilités et les éventuelles réparations nécessaires.

Expertise d'assuré

Une expertise d'assuré dans le bâtiment fait référence à une évaluation professionnelle effectuée par un expert indépendant pour déterminer l'étendue des dommages ou des sinistres survenus à un bien immobilier assuré. L'expertise d'assuré est généralement sollicitée par le propriétaire d'un bâtiment ou par la compagnie d'assurance pour évaluer les réclamations d'assurance ou contester d’un premier rapport d’expert d’assurance liées aux dommages matériels.

Expertise Malfaçons

Une expertise de malfaçons dans le bâtiment est une évaluation technique réalisée par un expert en bâtiment pour identifier et évaluer les défauts, les erreurs ou les dommages qui peuvent survenir lors de la construction d'un bâtiment. L'expertise de malfaçons vise à déterminer si les travaux ont été réalisés conformément aux normes de construction, aux règlements et aux plans spécifiés, et à identifier les problèmes potentiels à venir ou existants.

Un expert du bâtiment est un professionnel qualifié dans le domaine de la construction et de l’immobilier. Son rôle principal est d’évaluer, d’inspecter et de conseiller sur divers aspects liés aux bâtiments, qu’ils soient résidentiels, commerciaux ou industriels. Voici quelques-unes des fonctions et des domaines d’intervention d’un expert du bâtiment :

Inspection et évaluation des bâtiments : Un expert du bâtiment effectue des inspections approfondies pour évaluer l’état général d’un bâtiment. Il identifie les problèmes, les dommages, les vices de construction ou les défauts de conformité aux normes de construction en vigueur.
Expertise en pathologie du bâtiment : L’expertise en pathologie du bâtiment consiste à diagnostiquer et à résoudre les problèmes problématiques, les infiltrations d’eau, les fissures, les problèmes d’humidité, les défauts d’isolement, etc. L’expert du bâtiment peut proposer des solutions pour mal à ces problèmes.
Évaluation des dommages et des sinistres : Lorsqu’un sinistre survient, comme un incendie, une inondation ou un effondrement partiel, un expert du bâtiment est sollicité pour évaluer les dommages subis par le bâtiment. Il fournit des rapports détaillés sur l’étendue des dommages, les causes possibles et les mesures correctives nécessaires.
Expertise en énergie et en efficacité énergétique : Les experts du bâtiment peuvent également évaluer la performance énergétique d’un bâtiment et recommander des améliorations pour réduire la consommation d’énergie, améliorer l’isolation, installer des équipements plus efficaces, etc.
Conseil et assistance technique : Les experts du bâtiment peuvent fournir des conseils et une assistance technique dans le cadre de projets de construction ou de rénovation pour garantir la qualité et la conformité aux normes.
Arbitrage et expertise juridique : Dans les litiges liés à la construction ou à l’immobilier, un expert du bâtiment peut être sollicité pour agir en tant qu’arbitre neutre ou pour fournir une expertise technique aux parties concernées et aux tribunaux.

En résumé, un expert du bâtiment joue un rôle crucial dans l’inspection, l’évaluation, le conseil et la résolution de problèmes techniques liés aux bâtiments. Leur expertise contribue à assurer la sécurité, la qualité et la conformité des constructions, ainsi qu’à résoudre les problèmes rencontrés dans le secteur de la construction et de l’immobilier.

Nos retours clients

Une expertise réalisée avec beaucoup de soin et de professionnalisme. Je recommande

Une expertise sérieuse et bien menée

Clarté expertise a su nous assister avec professionalisme lors de notre récéption de maison. Merci

Un problème avec notre assurance que l'expert de Clarté expertise a pu régler rapidement. Merci !

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Questions Fréquentes

Voici quelques unes des questions qui me sont fréquement posés. Vous en avez une autre ? N’hesitez pas à me la poser

Quel est le prix d'un expert en bâtiment ?

Les prestations proposées pour une expertise en bâtiment, sont nombreuses. C’est pour cela que la tarification d’une expertise en bâtiment peut varier fortement en fonction de ce qu’elle contient. Cela va en général de 500 euros jusqu’à 3000 euros.Le prix de l’expertise dépend de plusieurs paramètres : le type de bien, la nature du problème, l’engagement de responsabilité du professionnel, les compétences requises, le temps et les déplacements, les différentes recherches à mener ,le recourt à des appareils de mesure spécifique, le nombres de convocation et enfin la rédaction de rapports et documents .

Le type de bien et la nature du problème influent sur le prix d’une expertise bâtiment :

La surface à expertiser est un élément pris en compte dans le chiffrage d’une expertise. Naturellement, lors de sa visite sur site, le temps de passage de l’expert risque d’être plus important dans le cadre d’une expertise d’un immeuble contrairement à une maison avec ou sans étage.

Une expertise en bâtiment est vaste, il peut s’agir :

d’un simple diagnostic de la maison (exemple : un avis avant ou après acquisition).
une expertise sur une problématique (exemples : fissure, humidité, dégât …)
une expertise dans le cadre d’un recours assurantiel ou judiciaire (exemples : catastrophe naturelle, recours contre un vendeur pour vice caché…).

Le coût de l’expertise en bâtiment variera grandement en fonction du type d’expertise souhaité.

Ainsi, une expertise fissure afin de connaître la cause et l’origine des désordres se situera davantage dans la fourchette basse d’une tarification d’un cabinet, tandis qu’une expertise dans le cadre d’un recours judiciaire ou assurantiel, où des recherches sont d’avantage nécessaires, se situera dans la fourchette haute du prix des expertises bâtiments.

A noter qu’aucune expertise ne peut se faire sans visite de l’expert !! .

Restons sérieux, « une télé-expertise » où le client envoie par lui-même les documents et différentes photographies nécessaires à la compréhension ne sera jamais productif. Un expert a un œil professionnel autre que le propriétaire du bien, son ressenti et son imprégnation des lieux ,sa compétence, la visite l’aiguillera dans ses recherches .Des mesures, la compréhension des lieux ne peut se faire sur une photo. Une première règle du principe de l’expertise, ne jamais se fier au premier apriori, mettre toujours en évidence par des faits étayés et vérifier son diagnostic.

Chaque expert est libre de fixer le tarif d’une expertise en bâtiment, il peut travailler seul à son compte ou travailler au sein d’un cabinet composé de plusieurs experts.

L’appel à un expert travaillant à son compte et indépendant est majoritairement moins onéreux que de faire appel à un cabinet d’expertise national, composé de plusieurs experts ou le rendement est toujours de rigueur au risque de voir une expertise bâclée.

La responsabilité du professionnel est également un élément très important à prendre en compte, un expert se doit d’être assuré sur ses dires qu’il engage et ses préconisations.

Il est donc difficile d’estimer la tarification d’une expertise en bâtiment sans connaître la problématique rencontrée ,la surface concernée, le temps passé sur place à des recherches, les outils nécessaire à la bonne compréhension du problème, l’élaboration du rapport et des textes à fournir, à en apporté la preuve, ainsi que la compétence que la mission demande pour mener à bien l’expertise.

Lorsque vous déposez un appareil ou votre véhicule en réparation, le technicien va faire la recherche de panne, puis vous établira un devis des travaux à réaliser et enfin il entamera les réparations!.Sur l’expertise , c’est le même principe .

Quand faire intervenir un expert ?

Il est généralement recommandé de faire appel à un expert dans les situations suivantes :

Domaine spécialisé : Lorsque vous avez besoin d’une expertise spécifique dans un domaine particulier, il est judicieux de faire appel à un expert indépendant . Cela peut inclure des domaines tels que le droit administratif, la construction, votre défense, répondre à vos interrogations d’une pathologie,avoir des réponses aux travaux efficaces , l’ingénierie, etc. Les experts possèdent des connaissances et une expérience approfondies dans le domaine du bâtiment, ce qui peut vous aider à résoudre des problèmes complexes.
Prise de décision importante : Lorsque vous êtes confronté à une décision importante qui pourrait avoir des conséquences significatives, un expert peut vous fournir des conseils éclairés. Par exemple, si vous envisagez d’investir dans l’achat d’un bien ou sa modification, il peut être judicieux de consulter expert du bâtiment pour obtenir des recommandations basées sur une analyse approfondie du bâtiment. Son rapport peut vous aider dans vos négociations éventuelles.
Problèmes techniques : Si vous rencontrez des problèmes techniques dans votre maison , un expert dans le domaine concerné peut diagnostiquer et résoudre le problème de manière efficace. Par exemple, comprendre l’origine de fissures ou d’infiltrations, pourquoi vous avez froid ou une sensation de froid, pourquoi votre bâtiment perd t-il rapidement de la chaleur ou chauffe très vite en été.
Légalité et conformité : Lorsque vous devez naviguer dans des questions légales ou réglementaires complexes, un expert peut vous aider à comprendre les implications juridiques et à prendre les bonnes décisions. Que ce soit pour la résolution d’un litige, un avocat compétent peut vous fournir des conseils juridiques appropriés mais il sera encore plus fort avec un accompagnement technique.
Évaluation et expertise : Dans certaines situations, vous pourriez avoir besoin d’une évaluation impartiale ou d’une expertise indépendante. Par exemple, lors de l’achat d’une propriété, un expert en bâtiment peut vous aider à déterminer la valeur réelle du bien, par des recherches et par son impartialité .Une agence immobilière voudra toujours vendre, n’oubliez jamais que son client est le vendeur !

Il est important de noter que faire appel à un expert peut impliquer des coûts supplémentaires certes, mais cela peut également vous faire économiser du temps, de l’argent et des efforts à long terme en évitant les erreurs coûteuses ou les problèmes futurs. Le coût d’un expert du bâtiment peut varier en fonction de différents facteurs tels que la localisation géographique, l’expérience de l’expert, la nature et l’ampleur du travail demandé, ainsi que la complexité du projet.

En général, les experts du bâtiment peuvent facturer à l’heure, à la journée ou sur la base d’un forfait pour un projet spécifique. Leurs tarifs horaires peuvent varier considérablement, en fonction de leur niveau d’expertise et de leur renommée. En moyenne, vous pouvez vous attendre à des tarifs horaires allant de 85 € à 200 €, voire plus, pour un expert du bâtiment expérimenté.

Pour les projets plus importants, tels que les expertises complètes d’un bâtiment, la rédaction de rapports détaillés, les expertises judiciaires, ou les projets nécessitant des compétences spécialisées, les experts du bâtiment peuvent proposer des tarifs forfaitaires qui peuvent aller de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, voire plus.

Il est important de discuter des honoraires avec l’expert du bâtiment dès le début,de lui demander de vous établir une lettre de mission précise avec sont devis, afin de comprendre leur structure tarifaire et d’éviter les surprises.

Gardez à l’esprit que les tarifs mentionnés ici sont indicatifs et peuvent varier en fonction de nombreux facteurs ou de l’évolution du dossier. Il est donc préférable de contacter directement des experts du bâtiment dans votre région pour obtenir des informations précises sur leurs tarifs.

Pourquoi faire appel à un expert en bâtiment ?

Faire appel à un expert du bâtiment peut être bénéfique dans de nombreuses situations. Voici quelques raisons courantes pour lesquelles on peut avoir recours à un expert du bâtiment :

Évaluation de l’état d’un bâtiment : Lors de l’achat ou de la vente d’une propriété, il est important de connaître l’état général du bâtiment. Un expert du bâtiment peut effectuer une inspection détaillée pour identifier d’éventuels problèmes tels que des défauts de construction, des dommages structurels, des infiltrations d’eau, ou de potentiels dégâts a venir etc. Cette évaluation fournit des informations cruciales pour prendre des décisions éclairées.
Conseils en matière de rénovation ou de construction : Si vous prévoyez des travaux de rénovation ou de construction, un expert du bâtiment peut vous aider à planifier et à concevoir votre projet. Leur expertise peut contribuer à optimiser l’espace, à choisir les matériaux appropriés, à respecter les normes de construction et à assurer la conformité réglementaire.
Résolution de problèmes : Si vous rencontrez des problèmes dans votre bâtiment tels que des fissures dans les murs, dalles ,plafonds, des problèmes d’humidité, des infiltrations d’eau, des dommages causés par des insectes, par la sécheresse etc…, un expert du bâtiment peut identifier la cause sous-jacente du problème et vous recommander les mesures correctives nécessaires.
Expertise en matière de sécurité incendie et d’accessibilité : Les experts du bâtiment peuvent également fournir des conseils sur les normes de sécurité incendie et d’accessibilité. Ils peuvent évaluer la conformité de votre bâtiment aux réglementations en vigueur et recommander des mesures pour assurer la sécurité des occupants et des visiteurs.
Expertise en matière d’efficacité énergétique : Les experts du bâtiment peuvent évaluer l’efficacité énergétique d’un bâtiment et recommander des améliorations pour réduire la consommation d’énergie. Cela peut inclure des conseils sur l’isolation, les systèmes de chauffage, de ventilation et de climatisation, l’utilisation de sources d’énergie renouvelable, etc.
Litiges et expertises judiciaires : En cas de litige ou de conflit lié à la construction ou aux travaux de rénovation, un expert du bâtiment peut fournir un témoignage d’expertise devant un tribunal. Leur expertise et leur expérience permettent de clarifier les problèmes techniques et d’aider à résoudre les différends de manière objective.

Dans l’ensemble, faire appel à un expert du bâtiment peut vous aider à prendre des décisions éclairées, à éviter les problèmes coûteux et à garantir la qualité et la sécurité de vos projets de construction ou de rénovation.

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